U$S 390.000

VENTA

J. M. Campos 2400

San Andres

VENTA DE TERRENO CON VISTA AL GOLF – CONSTRUCCIÓN EXISTENTE – SAN ANDRÉS (PARTIDO DE SAN MARTÍN) Av. Juan Manuel Campos 2402 Gran oportunidad para inversores y desarrolladores. Se ofrece terreno de 943 m² totales (con construcción existente). Vista abierta y directa al campo de golf del Club San Andrés, una de las zonas más valorizadas del partido de San Martín. Actualmente el predio se encuentra funcionando como canchas de fútbol sintético. Contiene bar, área de mesas, sector de parrilla y 2 baños completos con duchas. Cuenta con una estructura techada tipo nave, construida con techo parabólico de gran altura y buen estado donde se encuentra la cancha cubierta. Además tiene una cancha al descubierto lindera con el golf. Con un FOT de 2.829 m², el lote permite edificar aproximadamente: - Hasta 5 plantas completas de unos 565 m² cada una - o 4 plantas + rooftop con amenities (SUM, parrillas, pileta, etc.) - Posibilidad de cocheras o locales en PB - Ideal para unidades residenciales con balcón y vista al golf Ubicación estratégica: - Frente al Club de Golf San Andrés, sin obstrucciones visuales - A 2 cuadras de Av. San Lorenzo - A minutos de Av. Ricardo Balbín, Av. Márquez y General Paz - Muy cerca de estación San Andrés (tren Mitre) y múltiples líneas de colectivo - Entorno residencial consolidado con gran potencial de crecimiento Ideal para: - Desarrollo de viviendas con amenities - Proyecto mixto con planta baja comercial - Inversión para renta + revalorización futura - Transformación del galpón en uso deportivo, cultural o educativo Superficies y Zonificación: - Superficie total del terreno: 943,01 m² - FOS (Factor de Ocupación del Suelo): 565,81 m² - FOT (Factor de Ocupación Total): 2.829,03 m² - C.A.S. (Superficie de circulación y servicios): 94,30 m² - Zonificación: 2 CI – uso comercial, industrial y mixto (residencial) Contactanos para más información y visitas al predio! En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes no ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. © 2024 Praedium. Todos los derechos reservados. Martín Aguero, CMCPSI 6962, Folio 193 Libro 10. C.U.I.T.: 20-22036008-4 / “Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario, las definitivas de cada planta son las que resultan del título de propiedad y del plano municipal. El precio puede estar sujeto a modificaciones. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes no ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Martilleros responsables : Martín Aguero, CMCPSI 6962 Diego Pollitzer , CUCICBA 9513

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